Купівля власного житла в Чехії за останнє десятиліття стала менш доступною: ціни зростали швидше, ніж доходи населення. За зміною співвідношення цих показників Чехія посіла четверте місце в Євросоюзі. Більше ситуація погіршилася лише в Португалії, Нідерландах та Угорщині.
Увага! Щоб не пропустити важливі новини, слідкуйте за нами у Телеграмі та Фейсбуці
Про це йдеться в новому повідомленні Євростату, оприлюдненому 9 листопада. Дослідження порівнює зміни цін на житло та доходів домогосподарств у розрахунку на одну людину за 2015–2025 роки.
Що означає четверте місце Чехії
За десять років співвідношення цін на житло до доходів у Чехії зросло на 25,8%. Це означає, що ціни на нерухомість помітно випередили зростання доходів.
Важливо: ці 25,8% – не загальне подорожчання квартир і будинків. Це зміна співвідношення цін та доходів. Так само четверте місце не означає, що Чехія має четверте найдорожче житло в ЄС. Рейтинг показує, наскільки змінилася ситуація в кожній країні порівняно з її власним рівнем 2015 року.
Де ціни найбільше випередили доходи
Найбільше співвідношення цін до доходів зросло в Португалії – на 60,8%. Далі йдуть Нідерланди – 34,3%, Угорщина – 26,5%, Чехія – 25,8% та Іспанія – 24,5%.
У середньому по Євросоюзу показник збільшився на 6,8%. Отже, у Чехії розрив між подорожчанням житла та зростанням доходів збільшувався значно сильніше, ніж у ЄС загалом.
Протилежну тенденцію зафіксували в Румунії, Фінляндії та Болгарії: там співвідношення знизилося відповідно на 42,8%, 25,2% та 16,2%. Це свідчить про поліпшення ситуації за цим показником, але саме по собі не означає падіння цін на житло.
У Чехії житло продовжує дорожчати, хоча темп сповільнився
Дані за другий квартал 2026 року показують, що подорожчання чеської нерухомості триває. За аналізом Чеської банківської асоціації, який ґрунтується на статистиці Чеського статистичного управління, ціни зросли на 8,6% порівняно з тим самим періодом торік. У першому кварталі річне зростання становило 10%.
Порівняно з попереднім кварталом нерухомість подорожчала на 1,8%. Тож сповільнення темпу поки не означає загального зниження цін.
На показник вплинуло невелике здешевлення нової нерухомості в Празі – на 0,6% за квартал. Водночас старе житло продовжувало дорожчати приблизно на 10% у річному вимірі.
Що це означає для покупців
Для тих, хто планує придбати квартиру чи будинок, дані підтверджують: зростання доходів протягом десятиліття не встигало за цінами на житло.
Однак можливість купівлі залежить і від інших чинників – власних заощаджень, вартості конкретної нерухомості та умов іпотеки. Євростат наголошує, що співвідношення цін і доходів відображає лише один бік доступності житла. Витрати на фінансування покупки, зокрема іпотечні відсотки, потрібно оцінювати окремо.
Зображення: ілюстративне